【新聞發(fā)布】優(yōu)化土地供應(yīng)、推行二手房“帶押過戶”……我市多舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

　　10月25日上午，市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，解讀《聊城市推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長王玉濤表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，供求關(guān)系發(fā)生新的變化。市自然資源和規(guī)劃局以高品質(zhì)住宅建設(shè)為切入點(diǎn)，統(tǒng)籌謀劃，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展采取系列措施，助力房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　優(yōu)化用地供應(yīng)。一是調(diào)整土地出讓價(jià)款繳納方式。適度降低競買保證金，最低可按出讓起始價(jià)的20%繳納。允許受讓人分期繳納土地出讓金，在簽訂出讓合同后30天內(nèi)，繳納全部出讓價(jià)款的50%；剩余部分價(jià)款須在出讓合同約定的繳款時(shí)間內(nèi)繳清，最長不超過1年。二是支持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分期建設(shè)。支持分步進(jìn)行建設(shè)，分步進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收，辦理不動產(chǎn)證，配套基礎(chǔ)和公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與首期建筑物同步驗(yàn)收、同步交付。三是盤活閑置存量土地。對超期1年以內(nèi)的未開發(fā)土地，企業(yè)承諾在一定期限內(nèi)動工的，允許簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定開竣工日期和違約金繳納條款；對企業(yè)自身無力開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，支持縣（市、區(qū)）政府以合理價(jià)格收回，依法依規(guī)采取重新劃定宗地范圍、調(diào)整規(guī)劃條件、變更土地用途等措施，重新供應(yīng)。

　　大力推行二手房“帶押過戶”。進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程，買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，買方向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款審批通過后，雙方辦理“預(yù)告登記”；銀行依據(jù)不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明發(fā)放貸款至公證處法定資金提存賬戶，買賣雙方申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)本（轉(zhuǎn)移+抵押）登記，公證處用提存賬戶中的部分購房款償還賣方銀行貸款，剩余部分房款轉(zhuǎn)至賣房人。賣方無須先還清原有房貸，即可完成轉(zhuǎn)移登記，買方帶抵押過戶獲取不動產(chǎn)權(quán)和金融貸款，降低買賣雙方因籌措過橋資金導(dǎo)致的交易成本。

　　文/記者 林晨 圖/馬新濤